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再次升起的 ‘Vista东元2期’ 期待感
在釜山海云台区中东1364-1号地区，正在积极进行大规模的综合住宅开发项目。
目前，关于“海云台中东综合住宅新建工程”的建筑环境影响评估书的公示已经开始，该项目由㈜亚细亚综合开发主办。计划建造的建筑物将由地下6层至地上47层，总共有3栋516个住宅单元和一些商业设施。
该项目的建筑面积为130,493.61㎡，最高高度可达153米，预计将成为海云台地区新的天际线。此外，该项目已经在2024年11月8日获得釜山市住宅项目联合委员会的批准。
鸟瞰图公开及居民说明会举行… ‘Vista东元’ 后续项目有望
该项目计划于2025年开工，2028年竣工。目前，海云台区建筑科和中1洞行政福利中心自2025年4月15日起已开始进行环境影响评估的公示。相关的居民说明会将在4月23日（星期三）下午5时于BEXCO第一展览馆会议厅201·202号举行。该说明会将介绍项目的整体概况、预期的环境影响及减缓措施。
实施本项目的亚细亚综合开发是东元开发的子公司，过去成功推出了‘海云台Vista东元’品牌，因此预计将以‘海云台Vista东元2期’的名称推出。基于品牌的知名度，该项目预计将成为海云台中东地区的又一个住宅地标。
项目概述及推进背景
目前，项目地点是一个由废弃地、老旧住宅、村镇生活设施混合的区域，城市的景观和居住环境需要改善。为了解决这些问题，正在依据《住宅法》申请住宅建设项目计划的批准。
釜山广域市的建筑物总面积达到130,493.61㎡，超过10万㎡，根据《釜山广域市环境影响评估条例》，必须进行正式的环境影响评估。
与此相关，自2023年起将进行城市管理计划的咨询、性能导向的设计评估、以及各种联合委员会的审议。最终，预计在2025年3月提交环境影响评估书，并正式开始推进该项目。
项目组成及规模
关于正在海云台中东进行的新建综合住宅项目的详细信息如下：
首先，该项目的地址为釜山广域市海云台区中东1364-1号。整体土地面积约为10,979㎡，其中住宅用地占9,905㎡，公共设施用地占1,074㎡。建筑规模方面，总建筑面积达到130,493.61㎡，最高可达47层，建筑高度为153米。计划建设516个住宅单元。
用地性质设定为一般商业区域，项目施行者为㈜亚细亚综合开发。预计总投资额约为876.8亿韩元，计划于2025年开工，2028年竣工。
尽管该项目是超高层建筑，但设计上住宅和商业设施的布局协调融合。此外，考虑到对社区的贡献并包含公共设施用地等，将被认为是项目的亮点。
预计售价及周边市场分析
目前尚未公布官方售价，但海云台中东附近的"海云台乐天凯悦"84㎡类型的最近交易价格约为10亿韩元。
考虑到建筑材料和人工费用上涨的趋势，该住宅项目的售价极有可能超过10亿韩元。特别是，考虑到品牌知名度和地理位置的优越性，高售价的定价完全可以理解。
总结：海云台Vista东元2期会成为海云台住宅地图的中心吗？
‘海云台Vista东元2期（暂定）’正计划在海云台区中东中心发展为新的超高层住宅综合体。该地区已建有40层以上的高层综合住宅，并且70层的乐天L'EIL正在建设中，是釜山最活跃的开发区域之一。
这片地区具备优越的交通、教育和生活基础设施，结合地理位置、品牌价值和豪华设计，未来将引起实需者和投资者的高度关注。这些因素都将进一步增强该项目的吸引力。
根据未来住宅建设项目的批准和开工时间，将会公布正式的销售日程。因此，有可能成为显著改善海云台住宅地形的关键项目。
以下是从海云台中东综合建筑的环境影响评估书中摘录的内容。
海云台中东综合建筑环境影响评估书
第二章 项目的概述
2.1 项目的背景及目的
○ 本项目区位于海云台区中东1364-1号为不良·老旧住宅密集的区域，目前大部分项目区为闲置状态，南侧有部分住宅和商业设施混杂，因此希望通过合理和现实的计划制定改善老旧·不良住宅，寻求根据《住宅法》的住宅建设项目计划的批准。
2.2 环境影响评估实施依据等
一、环境影响评估实施依据
○ 本项目是进行住宅综合体的新建工程，根据《釜山广域市环境影响评估条例》第2条第1项的相应[附件1]，考虑到建筑物总建筑面积超过10万㎡（130,493.61㎡），因此进行环境影响评估（见表2.2-1）。
环境影响评估实施依据
| 分类 | 环境影响评估项目的范围 | 协商请求时间 |
| 根据釜山广域市环境影响评估条例第2条第1项相关[附件1] | 1. 城市开发；根据《建筑法》第2条第1项第2号的建筑物建筑面积总和超过10万㎡，层数为50层以上或高度200米以上。在这种情况下，建筑许可证将被视为建筑物，不受《建筑法》第2条第2项第1号和第2号的建筑物排除，但复合用途建筑物不在这个排除范围内。 | 建筑许可证前（周） |
项目规模
▶ 总建筑面积：130,493.61㎡
▶ 最高层数：47层
▶ 最高高度：153.00m
(主) [附件1] 比较1号：目标项目的范围中的项目规模是指希望获得的许可·批准·批准等的项目规模，评估报告提交时间或协商请求时间将根据《环境影响评估法实施令》附件3规定。（但是，上述第1号项的建筑物在获得建筑许可证之前进行）
二、推进经过
○ 2023.01.31. : 住宅建设项目城市管理计划决定咨询请求
○ 2023.08.23. : 城市建筑联合委员会 - 咨询召开
○ 2024.02.16. : 性能导向设计的预审评估小组召开通知（2024.03.06.召开）
○ 2024.08.20. : 建筑联合委员会审议接收
○ 2024.09.27. : 根据住宅项目联合委员会审议申请的补充措施计划提交
○ 2024.11.08. : 住宅项目联合委员会召开
○ 2024.11.15. : 2024年第6次住宅项目联合委员会审议结果通知-有条件批准
○ 2024.12.16. : 住宅建设项目批准接收
○ 2025.03. : 建筑物环境影响评估书接收及协商请求
2.3 项目的内容
一、项目的基本信息
项目的基本信息
| 分类 | 项目的内容 |
| 项目名称 | ○ 海云台中东综合住宅新建工程 |
| 位置 | ○ 釜山广域市海云台区中东1364-1号地区 |
| 面积及规模 | ○ 地块面积：10,979㎡（住宅：9,905㎡，公共设施用地：1,074㎡）
○ 建筑物总建筑面积：130,493.6130㎡
○ 最高楼层（高度）：47层（153.00m） |
| 用途区域 | ○ 一般商业区域 |
| 项目实施者 | ○ ㈜亚细亚综合开发 |
| 批准机构 | ○ 釜山广域市海云台区政府 |
| 项目期限（建筑施工期间） | ○ 2025年~2028年 |
| 项目费用 | ○ 876,835,700千韩元 |
二、地理条件
○ 项目地区的城市管理计划确认为一般商业区域。
○ 项目区域周围形成了居住区域，包括海云台区政府、海云台小学等，并且西侧有奉大山，南侧有海云台海水浴场，地理条件优越，居住环境良好。
○ 项目区域北侧通过海云台路，西侧通过中东2路，交通便利，接近度良好。
○ 由于居住条件优越，交通便利，因此被认为是住宅小区的良好地点，并且周边有多个住宅区开发项目（重建项目）正在积极进行中。
三、城市管理计划现状
1)用途区域
○ 项目地区用途区域为城市区域，总面积10,979㎡中一般商业区域为10,979.0㎡（100.0%）。
2)城市规划设施现状
○ 项目的西侧规划要道（中路3-94号线）已确定，而南侧和北侧分别确定了城市规划道路（小路1-46号线、少路2-159号线）。
四、建筑概况
○ 本项目是在釜山广域市海云台区中东1364-1号地区，总面积10,979㎡，地上47层，建筑面积130,493.6130㎡的综合住宅新建项目，具体的建筑概况如
2.3-2所示。
| 分类 | 内容 |
| 项目名称 | 海云台中东综合住宅新建工程 |
| 项目位置 | 釜山广域市海云台区中东1364-1号地区 |
| 区域·地区 | 一般商业区，防火区 |
| 主要用途 | 住宅（公寓）、商业设施（办公楼）、邻近生活设施 |
| 结构 | 钢筋混凝土结构 |
| 规模 | 住宅/商业设施：地上47层3栋；附属设施：地下6层~地上1层8栋 |
| 户数 | 住宅516户/公寓102户 |
| 实际使用土地面积 | 9,905.0000㎡ |
| 地区单位区域面积 | 道路扣除面积：102.0000㎡；捐赠面积：972.0000㎡；合计：10,979.0000㎡ |
| 建筑面积 | 地上面积：83,376.8614㎡；地下面积：47,116.7516㎡；合计：130,493.6130㎡ |
| 容积率计算用建筑面积 | 82,592.5053㎡ |
| 建筑面积 | 3,945.8716㎡ |
| 建筑比率 | 39.84%（法律规定：80.00%以下） |
| 容积率 | 833.85%（法律规定：834.86%以下） |
| 计划高度 | 153.00m（法律规定：153.13m以下） |
| 景观 | 1,501.85㎡（15.16%）（法律规定：15%以上） |
| 公共通道 | 1,168.76㎡（11.80%）（法律规定：10%以上） |
| 停车位 | 993个（126.5%）（法律规定：785个） |
| 自行车停车 | 170个（21.7%）（法律规定：停车数的20%） |
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