Mục lục
- Xác nhận tái thiết Samik Beach 60 tầng, từ bỏ kế hoạch cao 99 tầng... sự đóng góp của thành viên là quyết định then chốt
- Lựa chọn của thành viên, 60 tầng thay vì 99 tầng... tại sao?
- 8 tỷ vs 9 tỷ, khoản đóng góp của thành viên là yếu tố chính
- Lợi nhuận từ phân phối thông thường? Thấp hơn mong đợi
- Samik Beach Town, tương lai sẽ ra sao?
- Kết luận
Xác nhận tái thiết Samik Beach 60 tầng, từ bỏ kế hoạch cao 99 tầng... sự đóng góp của thành viên là quyết định then chốt
Dự án tái thiết Samik Beach Town nằm ở Namcheon-dong, quận Suyeong, Busan cuối cùng đã được xác nhận với quy mô 60 tầng.
Các thành viên đã quyết định từ bỏ kế hoạch quy hoạch cao 99 tầng được chú ý trong một thời gian. Nguyên nhân phía sau quyết định này chính là khoản đóng góp cao và sự kéo dài của quá trình thi công.
Lựa chọn của thành viên, 60 tầng thay vì 99 tầng... tại sao?
Samik Beach Town là một căn hộ có truyền thống lâu đời ở Busan và có vị trí quan trọng trong thị trường tái thiết. Khu phức hợp này được hoàn thành vào năm 1979, bao gồm 33 tòa nhà và có tổng cộng 3,060 hộ. Nó đã được đề cập thường xuyên trong các tin tức liên quan đến tái thiết trong những năm gần đây.
Vào năm 2024, Busan đã được chọn là địa điểm thí điểm cho dự án khu vực xây dựng đặc biệt, và kế hoạch xây dựng cao 99 tầng do kiến trúc sư nổi tiếng Dominique Perrault thiết kế đã thu hút được sự chú ý của nhiều người.
Tuy nhiên, hiệp hội đã quyết định không thông qua việc chỉ định khu vực xây dựng đặc biệt tại cuộc họp thường niên vào ngày 5 tháng 4 năm 2025. Hầu hết các thành viên đã bỏ phiếu chống lại do lo ngại về khoản đóng góp và tính khả thi của dự án. Kết quả này dự kiến sẽ có tác động lớn đến quá trình tiếp theo của dự án.
8 tỷ vs 9 tỷ, khoản đóng góp của thành viên là yếu tố chính
Khoản đóng góp mà các thành viên phải chi trả trong dự án tái thiết luôn là yếu tố được chú ý. Dựa trên tiêu chuẩn 84㎡, khoản đóng góp dự kiến của thiết kế ANU hiện tại là khoảng 8 tỷ won, trong khi thiết kế đặc biệt là 9 tỷ won, cao hơn khoảng 1 tỷ won.
Với đặc điểm tái thiết 1:1 mà số lượng phân bổ cho các thành viên gần như không có, việc gánh thêm 1 tỷ won là một vấn đề lớn cho các thành viên. Trong tình huống này, các thành viên đang phải suy nghĩ nghiêm túc về cách đối phó.
Trong trường hợp thiết kế đặc biệt, chi phí xây dựng mỗi mét vuông lên tới khoảng 12.5 triệu won, cao hơn khoảng 40% so với thiết kế hiện tại. Ngoài ra, thời gian thi công có vẻ sẽ kéo dài khoảng 20 tháng nữa. Do đó, thời điểm hoàn thành dự kiến cũng bị lùi lại, với thiết kế hiện tại là năm 2032 và thiết kế đặc biệt là năm 2034. Gánh nặng thực tế này đang làm thay đổi suy nghĩ của các thành viên.
Hãy tìm hiểu về tỷ lệ giữa tái phát triển và tái thiết. Đối với tái thiết Samik Beach tại khu vực Namcheon 2, chúng ta đã xem xét thông tin về giá phân phối giữa căn hộ cho công chúng và căn hộ cho thành viên. Thông tin này rất quan trọng trong thị trường bất động sản.
Lợi nhuận từ phân phối thông thường? Thấp hơn mong đợi
Trong thiết kế đặc biệt, khoảng 600 hộ gia đình dự kiến sẽ được thêm vào danh sách phân phối thông thường, điều này có vẻ sẽ có ảnh hưởng tích cực đến việc giảm số tiền mà các thành viên phải chi trả. Tuy nhiên, do sự gia tăng chi phí xây dựng và quy định về giá phân phối, thực tế khoản đóng góp khó có thể giảm đi đáng kể.
Hiện tại, giá phân phối thông thường ước tính vào khoảng 3 tỷ won, dẫn đến sự lo ngại ngày càng tăng về rủi ro so với lợi nhuận.
Thêm vào đó, thiết kế đặc biệt bao gồm các tiện ích công cộng và không gian cộng đồng có thể được sử dụng bởi người ngoài, khiến một số thành viên lo ngại về việc bảo vệ sự riêng tư. Trong khi đó, thiết kế hiện tại được xây dựng như một khu phức hợp đóng kín, đánh giá là lựa chọn mang lại sự ổn định tâm lý cho các thành viên.
Samik Beach Town, tương lai sẽ ra sao?
Dự án tái thiết Samik Beach cuối cùng đã được xác nhận với kế hoạch xây dựng 12 tòa nhà 60 tầng. Dự án này sẽ có cấu trúc từ 3 tầng hầm đến 60 tầng. Hình ảnh tham khảo mà nhóm thiết kế ANU đã đề xuất sẽ được điều chỉnh, một số yếu tố như cầu trời sẽ bị loại bỏ và thiết kế bên ngoài sẽ được đơn giản hóa. Nhóm thực hiện dự án dự định sẽ tiếp tục thực hiện dự án theo kế hoạch ban đầu, nhưng sẽ tiến hành điều chỉnh một số căn hộ và quy trình đăng ký phân phối cho các thành viên một lần nữa.
Dù hình dáng biểu tượng của 99 tầng cao đã bị mất đi, nhưng Samik vẫn tiếp tục thu hút sự chú ý trong thị trường tái thiết Busan. Đặc biệt với vị trí gần bãi biển Gwangalli và độ khan hiếm cao, nhu cầu đầu tư đang diễn ra mạnh mẽ. Tốc độ tiến triển của dự án phát triển đô thị cho thấy, sau khi hoàn thành, giá trị sẽ tăng đáng kể.
Kết luận
Kế hoạch xây dựng cao 99 tầng của Samik Beach Town đã tiếc nuối bị hủy bỏ, nhưng quyết định của các thành viên về vấn đề thực tế đã mang lại kết quả được tôn trọng.
Quyết định này, được đưa ra sau khi xem xét khoản chi phí mà các thành viên phải gánh chịu, thời gian công trình, và nhiều yếu tố khác có thể đóng vai trò quan trọng cho các dự án tái thiết lớn khác trong tương lai. Sự quan tâm về tương lai của Samik Beach trong thị trường tái thiết Busan vẫn đang rất mạnh mẽ.
#tái thiết, #Samik Beach, #Samik Beach Town, #khu vực Namcheon 2, #tái thiết Busan, #khoản đóng góp tái thiết, #bất động sản Busan, #khu vực xây dựng đặc biệt, #tái thiết 99 tầng, #căn hộ 60 tầng, #quận Suyeong Busan, #căn hộ Gwangalli, #Dominique Perrault, #tái phát triển Busan, #phân phối căn hộ Busan, #giá căn hộ Busan, #hội nghị tổng thể thành viên, #bom nợ đóng góp, #hình ảnh tái thiết, #văn phòng kiến trúc ANU, #gánh nặng thành viên, #chi phí tái thiết, #thiết kế kiến trúc Busan, #dự án phát triển đô thị, #dự báo bất động sản Busan, #căn hộ cao tầng, #cư trú tương lai Busan, #từ bỏ tái thiết, #căn hộ quận Suyeong, #căn hộ mới xây Busan
